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Human Relations Commission | Fair Housing ACT Facts (Español)

La Ley de Alojamiento Justo prohibe la discriminación en las viviendas por:
  • Raza o color
  • Origen Nacional
  • Religión
  • Sexo
  • Condición familiar (incluyendo jóvenes menores de 18 años que están
    viviendo con los padres o un tutor; mujeres embarazadas y personas
    que solicitan custodia de niños menores de 18)
  • Discapacidad

¿Cuáles viviendas están cubiertas?
La Ley de Alojamiento Justo se trata de la mayoría de las viviendas. En algunas circunstancias, la Ley no se aplica a edificios que no tengan más de cuatro apartamentos, que esté ocupado por los dueños; viviendas para una sola familia que se vendieron o rentaron sin ayuda de agente; y viviendas de organizaciones y clubes privados que limiten el alojamiento a los socios.

¿Qué está prohibido?
En cuanto a la venta y alquiler de viviendas: Nadie tiene el derecho de las siguientes acciones basadas en la raza, color, origen nacional, religión, condición familiar, o discapacidad:

  • Rehusarse a alojar o vender una vivienda
  • Rehusarse a negociar para una vivienda
  • Negar la disponibilidad de una vivienda
  • Negarle una vivienda a alguien
  • Poner términos, condiciones, o privilegios distintos para la venta o alojamiento de una vivienda
  • Proveer servicios distintos o separados
  • Mentir en declarar que una vivienda no sea disponible para inspección, venta o alojamiento
  • Por beneficios, convencer a dueños que vendan o alojen (“blockbusting”), o
  • Negar el acceso a hacerse socio de una instalación o algún servicio (tal como servicio de guía de viviendas) que se relacione con la venta o alojamiento de viviendas.

En cuanto a préstamos: Nadie tiene el derecho de las siguientes acciones basadas en la raza, color, origen nacional, religión, condición familiar, o discapacidad:

  • Negarse a hacer un préstamo hipotecario para viviendas
  • Negarse a proveer información en cuanto a préstamos hipotecarios
  • Imponer distintos términos o condiciones a un préstamo, tales como tasa de intereses, puntos, u honorarios distintos
  • Discriminar en la avaluación de la propiedad
  • Negarse a comprar un préstamo, o
  • Poner distintos términos o condiciones para comprar préstamos

Además es ilegal que alguien:

  • Amenace, fuerce, intimide, o impida que alguien ejerza un derecho al alojamiento justo o ayude a otros que se aprovechen de ese derecho
  • Anuncie o declare algo indicando limitación de preferencia basada en raza, color de tez, origen nacional, religión, sexo, condición familiar o discapacidad. Esta prohibición contra anuncios discriminadores aplica a viviendas de una sola familia y viviendas ocupadas por el dueño que de otra manera no está bajo la Ley de Viviendas Justas.

Protección Adicional Si Tiene Discapacidad
Si usted o alguien relacionado con usted:

  • Tiene discapacidad física o mental (incluyendo problemas con audición, movilidad, y visión, cáncer, enfermedad mental, el SIDA, Complejo Relacionado con el SIDA, y retraso mental) que le limita bastante en una o más de las actividades normales de la vida.
  • Tiene historial de tal discapacidad o

Si se considera tener tal discapacidad, el dueño no tiene derecho a:

  • Rehusarse a permitir modificación razonable al domicilio o áreas del uso público, que usted pague, si sea necesario para que la persona discapacitada use la vivienda. (Donde sea razonable, el dueño tiene derecho de permitir cambios solamente si usted está de acuerdo con volver la propiedad a la condición original al salir del lugar.)'
  • Rehusarse a proveer cambios de reglas, pautas, práctica o servicios si es necesario para que la persona discapacitada use la vivienda.

Requisitos para Edificios Nuevos:
En edificios de por lo menos 4 apartamentos que tienen ascensor, y estén listos para primeros ocupantes después del 13 de Marzo, 1991:

  • Áreas públicas y de uso común tienen que ser accesibles a personas con discapacidades
  • Puertas y corredores tienen que ser suficiente anchos para sillas de rueda.

Cada apartamento tiene que tener:

  • Paso accesible para entrar y por dentro del apartamento
  • El suich de la luz, el enchufe, el termostato, y otros aparatos para controlar el ambiente tienen que ser accesibles
  • Las paredes del baño tienen que tener refuerzo para permitir la instalación de agarraderas de soporte si se necesite, y
  • Cocinas y baños que se pueden usar desde una silla de ruedas

Si un edificio con por lo menos cuatro apartamentos no tiene ascensor y está listo para ocuparse después del 13 de Marzo, 1991, estas reglas se aplican a apartamentos del primer piso.

Este reglamento para edificios nuevos no reemplaza ninguna norma más estricta de las leyes estatales o Locales

Oportunidades de Alojamiento para Familias
A menos que un edificio o una comunidad califique como vivienda para personas maduras, no se permite la discriminación basada en el estatus de familia. Es decir, no puede discriminar contra familias en las cuales por lo menos un hijo menor de 18 años de edad viva con:

  • Padre o madre
  • Tutor legal con custodia de un niño, o
  • Persona autorizado por los padres o tutor legal, que tiene permiso escrito de ellos.

Esta protección por estado familiar también se aplica a las mujeres embarazadas y personas que busquen custodia legal de niño menor de 18 años de edad.

EXENCIÓN: Las viviendas para personas maduras pueden ser excepción de la prohibición contra discriminación por estatus familiar en caso de que:

  • El Secretario de HUD haya determinado que están diseñadas específicamente para , y las ocupan ancianos bajo un programa federal, estatal o local, o
  • Las ocupan solamente personas que tienen por lo menos 62 años de edad, o
  • Aloja por lo menos una persona de 55 años de edad o más en por lo menos 80% de los apartamentos, y mantiene una política que demuestra la intención de alojar personas que tienen por lo menos de 55 años.
Período de transición: residentes desde el 13 de Septiembre 1988 o antes pueden continuar viviendo en esa vivienda, a pesar de su edad, y no tener problemas con las reglas de exención.
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Last Updated: Wednesday August 12 2009